FIBRA Prologis anuncia sus resultados del Tercer Trimestre del 2014

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CIUDAD DE MÉXICO. La Voz Hispana de Nueva York – FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14), la compañía líder en inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México, anuncia sus resultados para el tercer trimestre del 2014.
FIBRA Prologis inició sus operaciones comerciales en la Bolsa Mexicana de Valores el 4 de junio de 2014; no contamos con resultados comparables de ningún trimestre previo. Sin embargo, para los criterios de medición operativos incluidos en este reporte hemos utilizado los resultados del portafolio antes de ser propiedad de FIBRA Prologis.
Los fondos provenientes de las operaciones (“FFO”, por sus siglas en inglés), alcanzaron un total de $323.8 millones de Pesos (aproximadamente US$ 24.0 millones) en el tercer trimestre. Las utilidades netas representaron $296.0 millones de Pesos (aproximadamente US$ 22.0 millones) ó $0.47 Pesos por certificado o CBFI (aproximadamente US$ 0.03 por CBFI).
“Tuvimos un trimestre excepcional, nos sentimos muy complacidos respecto a nuestro negocio y lo que resta del año” declaró Luis Gutiérrez, CEO de FIBRA Prologis, “Los fundamentales inmobiliarios en México son sólidos, y vemos una mayor demanda por nuestro producto debido a su calidad y ubicación.”
RESULTADOS OPERATIVOS SOLIDOS
FIBRA Prologis rentó 3.3 millones de pies cuadrados (aproximadamente 305,000 metros cuadrados) en el tercer trimestre. La ocupación al cierre del trimestre del Portafolio Operativo fue del 95.3 por ciento, un incremento de 100 puntos base con respecto al trimestre anterior. La retención de arrendatarios en el tercer trimestre fue del 97.2 por ciento. Las rentas netas efectivas sobre arrendamientos firmados en el trimestre incrementaron 7.5 por ciento en comparación con rentas existentes previas. Las renovaciones de arrendamientos totalizaron 3.0 millones de pies cuadrados (278.7 mil metros cuadrados), de los cuales 27.5 por ciento estaban relacionados a arrendamientos con vencimientos en el 2015 y posterior.
El utilidad operativa neta (“NOI”, por sus siglas en inglés) en efectivo de las mismas tiendas incremento un 0.4 por ciento. Las ganancias en NOI en efectivo de las mismas tiendas derivadas del incremento en la ocupación y el cambio positivo en la renta neta efectiva se compensaron debido a las concesiones de mercado que se otorgaron debido al alto volumen de arrendamiento.
ESTRUCTURA SÓLIDA DE CAPITAL
Al 30 de septiembre de 2014, la liquidez de FIBRA Prologis fue de aproximadamente 5.9 mil millones de Pesos (US$ 430.5 millones), que incluyen 3.4 mil millones de Pesos (US$ 250.0 millones) de capacidad disponible en su línea de crédito, 478 millones de Pesos (US$ 35.0 millones) de efectivo sin restricciones y 2.0 mil millones de Pesos (US$ 145.5 millones) de impuesto al valor agregado por cobrar.
INFORMACIÓN SOBRE LA TRANSMISIÓN POR INTERNET (WEBCAST) Y CONFERENCIA TELEFÓNICA
FIBRA Prologis organizará el día de mañana, 28 de octubre, a las 10 a.m. hora del centro, un webcast/conferencia telefónica para analizar los resultados trimestrales, las condiciones actuales del mercado y el panorama a futuro. Se invita a las partes interesadas a acceder al webcast en vivo dando un clic en el icono del micrófono ubicado cerca de la parte superior de la página de inicio del sitio web de FIBRA Prologis – Relaciones con Inversionistas (http://www.fibraprologis.com). Las partes interesadas también podrán participar a través de una conferencia telefónica marcando +1 (877) 256-7020 (desde los Estados Unidos y Canadá sin cargo) ó +1 (973) 409-9692 (desde cualquier otro país) e ingresando el código de conferencia 11062100.
Una repetición telefónica estará disponible del 29 de octubre al 28 de noviembre marcando +1 (855) 859-2056 desde los Estados Unidos y Canadá ó +1 (404) 537-3406 desde cualquier otro país utilizando el código de conferencia 11062100. La repetición del webcast será publicada cuando esté disponible en la sección de Relaciones con Inversionistas en el sitio web de FIBRA Prologis.
ACERCA DE FIBRA PROLOGIS
FIBRA Prologis la compañía líder en inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 30 de septiembre de 2014, FIBRA Prologis está formada por 178 instalaciones de logística y manufactura ubicadas estratégicamente en seis mercados industriales en México, con un total aproximado de 29.8 millones de pies cuadrados (2.8 millones de metros cuadrados) de área bruta arrendable.
Este comunicado contiene algunas declaraciones sobre hechos futuros. Dichas declaraciones están basadas en expectativas actuales, estimaciones y proyecciones de la industria y los mercados en los cuales Prologis opera, así como en creencias y suposiciones derivadas del Administrador de FIBRA Prologis. Dichas declaraciones implican incertidumbres que pudieren llegar afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como “espera”, “anticipa”, “intenta”, “planea”, “cree”, “busca”, “estima” o variaciones de las mismas y expresiones similares tienen la intención de identificar dichas declaraciones sobre hechos futuros, que por lo general no son de naturaleza histórica. Todas las declaraciones en relación con el rendimiento operacional, eventos o desarrollos que esperamos o anticipamos que ocurran en el futuro, incluyendo, declaraciones relacionadas con renta y crecimiento ocupacional, actividades de desarrollo y cambios en las ventas o en el volumen de propiedades a ser aportadas, enajenaciones, condiciones generales en las áreas geográficas en las que operamos, y nuestra deuda y posición financiera, serán consideradas declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones no garantizan un rendimiento futuro e implican ciertos riesgos, incertidumbres y supuestos que son difíciles de predecir. No obstante que creemos que las estimaciones contenidas en cualquier declaración sobre hechos futuros están basadas en suposiciones razonables, no podemos asegurar que nuestras expectativas se cumplirán y por lo tanto los resultados reales podrían diferir materialmente de lo expresado o previsto en dicha declaración. Algunos de los factores que pudieren llegar afectar dichas resultados incluyen, pero no se limitan, a: (i) la situación económica internacional, regional y local, (ii) los cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de moneda extranjera, (iii) aumento en, o surgimiento de, competencia respecto de nuestras propiedades, (iv) los riesgos asociados con adquisiciones, enajenación y desarrollo de propiedades, (v) el mantenimiento del régimen y estructura fiscal de un fideicomiso de inversión en bienes raíces, (vi) la disponibilidad de financiamiento y capital, los niveles de endeudamiento que mantengamos y nuestras calificaciones, (vii) los riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo los riesgos de desastres naturales, y (ix) los factores de riesgo adicionales discutidos en los comunicados, informes, reportes, prospectos y suplementos presentados ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., por FIBRA Prologis, bajo el rubro “Factores de Riesgo”. Ni Prologis ni FIBRA Prologis asumen obligación alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos futuros que aparecen en este comunicado.
FUENTE  FIBRA Prologis

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FIBRA Prologis Announces Third Quarter Earnings Results
MEXICO CITY. La Voz Hispana de Nueva York – FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14), the leading owner and operator of Class-A industrial real estate in Mexico, today reported results for the third quarter of 2014.
FIBRA Prologis began trading on the Mexican Stock Exchange June 4, 2014. As such, the company does not have comparable results from prior quarters. For the operational metrics included here, the company referred to the performance of the properties in its portfolio prior to ownership by FIBRA Prologis.
Funds from operations (“FFO”) in the third quarter were Ps. 323.8 million (approximately US$ 24.0 million). Net earnings per fully diluted share were Ps. 296.0 million (approximately US$ 22.0 million) or Ps. 0.47 per CBFI (approximately US$ 0.03 per CBFI).
“We had an exceptional quarter, and we feel great about our business for the remainder of the year,” said Luis Gutierrez, CEO, FIBRA Prologis. “Real estate fundamentals in Mexico are solid and we see greater demand for our product due to its superior quality and location.”
STRONG OPERATING RESULTS
FIBRA Prologis leased 3.3 million square feet (approximately 305,000 square meters) in the third quarter. Operating portfolio occupancy at quarter end was 95.3 percent, an increase of 100 basis points over the prior quarter. Tenant retention in the third quarter was 97.2 percent. Net effective rents on leases signed in the quarter increased 7.5 percent from prior in-place rents. Lease renewals totaled 3 million square feet (278,700 square meters) of which 27.5 percent were leases set to expire in 2015 and thereafter.
Cash same-store net operating income (“NOI”) increased 0.4 percent. Cash same store NOI gains derived from an increase in occupancy and positive net effective rent change were offset by free rent that resulted from the quarter’s higher leasing volume.
SOUND CAPITAL STRUCTURE
As of September 30, 2014, FIBRA Prologis’ liquidity was approximately Ps. 5.9 billion (US$ 430.5 million), which includes Ps. 3.4 billion (US$ 250.0 million) of available capacity on its credit facility, Ps. 478 million (US$ 35.0 million) of unrestricted cash and a Ps. 2.0 billion (US$ 145.5 million) Value Added Tax receivable.
WEBCAST & CONFERENCE CALL INFORMATION
FIBRA Prologis will host a webcast/conference call to discuss quarterly results, current market conditions and future outlook tomorrow, Oct. 28. at 10 a.m. CT. Interested parties are encouraged to access the live webcast by clicking the microphone icon located near the top of the opening page of the FIBRA Prologis Investor Relations website (http://www.fibraprologis.com). Interested parties also can participate via conference call by dialing +1 (877) 256-7020 (from the United States and Canada toll free) or +1 (973) 409-9692 (from all other countries) and enter conference code 11062100.
A telephonic replay will be available from Oct. 29 through Nov. 28 at +1 (855) 859-2056 from the U.S. and Canada or at +1 (404) 537-3406 from all other countries using conference code 11062100. The webcast replay will be posted when available in the Investor Relations section on the FIBRA Prologis website.
ABOUT FIBRA PROLOGIS
FIBRA Prologis is the leading owner and operator of Class-A industrial real estate in Mexico. As of September 30, 2014, FIBRA Prologis was comprised of 178 strategically-located logistics and manufacturing facilities in six industrial markets in Mexico totaling 29.8 million square feet (2.8 million square meters) of gross leasable area.
The statements in this report that are not historical facts are forward-looking statements. These forward-looking statements are based on current expectations, estimates and projections about the industry and markets in which
FIBRA Prologis operates, management’s beliefs and assumptions made by management. Such statements involve uncertainties that could significantly impact FIBRA Prologis financial results. Words such as “expects,” “anticipates,” “intends,” “plans,” “believes,” “seeks,” “estimates,” variations of such words and similar expressions are intended to identify such forward-looking statements, which generally are not historical in nature. All statements that address operating performance, events or developments that we expect or anticipate will occur in the future — including statements relating to rent and occupancy growth, acquisition activity, development activity, disposition activity, general conditions in the geographic areas where we operate, our debt and financial position, are forward-looking statements. These statements are not guarantees of future performance and involve certain risks, uncertainties and assumptions that are difficult to predict. Although we believe the expectations reflected in any forward-looking statements are based on reasonable assumptions, we can give no assurance that our expectations will be attained and therefore, actual outcomes and results may differ materially from what is expressed or forecasted in such forward-looking statements. Some of the factors that may affect outcomes and results include, but are not limited to: (i) national, international, regional and local economic climates, (ii) changes in financial markets, interest rates and foreign currency exchange rates, (iii) increased or unanticipated competition for our properties, (iv) risks associated with acquisitions, dispositions and development of properties, (v) maintenance of real estate investment trust (“FIBRA”) status and tax structuring, (vi) availability of financing and capital, the levels of debt that we maintain and our credit ratings, (vii) risks related to our investments (viii) environmental uncertainties, including risks of natural disasters, and (ix) those additional factors discussed in reports filed with the “Comisión Nacional Bancaria y de Valores” and the Mexican Stock Exchange by FIBRA Prologis under the heading “Risk Factors.” FIBRA Prologis undertakes no duty to update any forward-looking statements appearing in this report.
Non-Solicitation – Any securities discussed herein or in the accompanying presentations, if any, have not been registered under the Securities Act of 1933 or the securities laws of any state and may not be offered or sold in the United States absent registration or an applicable exemption from the registration requirements under the Securities Act and any applicable state securities laws. Any such announcement does not constitute an offer to sell or the solicitation of an offer to buy the securities discussed herein or in the presentations, if and as applicable.
SOURCE  FIBRA Prologis
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About the Author

Zenn Ramos, nace en Gurabo, Puerto Rico, un 31 de diciembre. Hace su preparatoria en la Universidad de Puerto Rico CUH, en Matemáticas de Cómputos. Posee un Grado Asociado en Auxiliar de Farmacia, Grado en Teología Pastoral y actualmente es la Asistente a Editor y Editora de la página online del periódico, La Voz Hispana de Nueva York, donde edita su columna: Oteando sobre Arte, Cultura y Poesía. Comprometida con las almas y con su pasión; la poesía. “De mí les diré que nací en un hogar donde el amor era la prioridad. Soy una mujer total, con pasado, presente y futuro; pero con un latido despierto que me indica que estoy viva, para servir a mi prójimo.”